Co dzieje się z cenami domów i czy może dojść do kryzysu?

Ceny domów spadły w ostatnich miesiącach, a wzrost stopy procentowej powoduje, że kredyty hipoteczne stają się droższe, a wysoka inflacja ogranicza zdolność ludzi do wydawania pieniędzy.

Mimo że stopy procentowe Banku Anglii wzrosły po raz dziesiąty z rzędu, niektóre stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczynają spadać.

Co dzieje się z cenami domów w Wielkiej Brytanii?
W 2021 i w dużej części 2022 roku ceny wzrosły gwałtownie – o około ćwierć – w większości części Wielkiej Brytanii.

Tempo wzrostu było znacznie szybsze niż po kryzysie finansowym z 2008 roku.
Nationwide ostrzegł, że rynek nieruchomości wydaje się być „osłabiony” w nadchodzących miesiącach.

Większość regionów i narodów Wielkiej Brytanii odnotowała wzrost od 2015 roku do drugiej połowy ubiegłego roku.

Niektóre regiony, wschód i północno-wschodnia Anglia, doświadczyły wyhamowania wzrostu cen zamiast spadku w drugiej połowie 2022 roku.

Czy ceny domów będą nadal spadać? Zmiany miesięczne mogą być jednorazowe, ale największy pożyczkodawca w Wielkiej Brytanii, Lloyds, planuje 8 procentowy spadek w 2023 roku.

W listopadzie Urząd Oceny Skutków Budżetowych (OBR), który doradza rządowi w sprawie stanu gospodarki, przewidział, że ceny domów spadną o 9% w ciągu najbliższych dwóch lat.

Kwota, jaką ludzie mogą wydać na swój kredyt hipoteczny, zależy również od szerszych nacisków na koszty życia, takich jak rachunki za energię, wynagrodzenia i bezpieczeństwo zatrudnienia.
Przyszłość cen domów zależy od gospodarki jako całości.

Co się dzieje, gdy ceny domów spadają?
Największy natychmiastowy efekt dotyczy ludzi, którzy chcą się przeprowadzić.

Niektórzy sprzedający mogą zdecydować się opóźnić wprowadzenie swoich domów na rynek. Właściciele nieruchomości, którzy rozważają przeprowadzkę, stwierdzą, że mają mniej pieniędzy do wydania.

W 2022 roku było mniej sprzedaży nieruchomości niż w ostatnich 12 miesiącach poprzedzających wzrost cen w ubiegłym roku, przed tymczasowym zmniejszeniem opłaty stemplowej (tz. Stamp Duty).

Jeśli stopy procentowe pozostaną na wysokim poziomie, coraz więcej osób będzie musiało przejść z kredytów hipotecznych o stałej cenie (około 100 000 każdego miesiąca) na nowe, wyższe stawki.

Niektórzy właściciele nieruchomości nie będą w stanie udźwignąć tych wyższych miesięcznych opłat, co zwiększa ich skłonność do sprzedaży nieruchomości.

Kupujący nieruchomości po raz pierwszy odkryją, że są one bardziej dostępne, co pozwala im wejść na rynek – pod warunkiem, że uzyskają kredyt hipoteczny.

Czy ludzie mają trudności z opłacaniem kredytu hipotecznego?
Zaległości osiągnęły szczyt w czasie kryzysu finansowego z 2008 roku i nie wzrosły znacząco w czasie pandemii, ponieważ pożyczkobiorcy korzystali z tzw. wakacji płaniczych.

Po kryzysie finansowym w 2008 roku, ponad 200 000 nieruchomości zostało zajętych w przeciągu niecałych pięciu lat.

Jak wysokie mogą być stopy procentowe?
Dlaczego Bank Anglii zmienia stopy procentowe? Po mini-budżecie rynki finansowe prognozowały, że stopa procentowa Banku Anglii wzrośnie powyżej 6% w 2023 roku.

Jednak obecnie traderzy oczekują, że szczyt będzie poniżej 5%.

Po kryzysie finansowym w 2008 roku, zasady udzielania kredytów hipotecznych zostały zaostrzone.

W rezultacie pożyczki powinny pozostawić więcej miejsca na spadek cen przed tym, jak kredytobiorcy znajdą się w negatywnej wartości.

Czy planujesz zakup domu lub mieszkania w Wielkiej Brytanii?
Jeśli tak to w jakim regionie anglii i czy obawiasz się wyżej wymienionego kryzysu?

Daj znać w komentarzach!