Wynajem mieszkania lub domu w UK
Wielu z nas swoją przygodę z UK zaczyna od zwykłego pokoju w domu, który dzielicie z innymi ludźmi. Na start jest to na pewno oszczędność zanim znajdziemy stałe źródło dochodu i zaczniemy być wiarygodnymi kontrahentami dla brytyjskiego rynku.
Nadszedł więc czas kiedy możemy się z Wami podzielić swoimi spostrzeżeniami odnośnie poszukiwania własnego kąta.
Możliwości poszukiwania jest kilka:
- strony Internetowe z ogłoszeniami nieruchomości (zoopla.co.uk, rightmove.co.uk, gumtree.co.uk etc.)
- agencje nieruchomości w Twoim mieście (Seths, Barkers, YourMove i wiele innych w zależności od miejsca pobytu)
- ogłoszenia w lokalnych gazetach
- ogłoszenia w polskich sklepach
- polecenie od kogoś
Większość ogłoszeń, które znajdziecie w serwisach wymienionych na początku są zamieszczane przez agencje nieruchomości.
Aby wynająć mieszkanie / dom, który obsługiwany jest przez agencję trzeba spełniać szereg wymagań jak np:
- udokumentowany roczny dochód powyżej 12400 [może to być Wasz łączny dochód]
- możliwość przedstawienia wyciągu bankowego dla każdego osobno jeśli aplikujecie jako para za ostatnie 3 miesiące
- stałe zatrudnienie (może być przez agencje) [ostatnie 3-5 payslipów będą brane pod uwagę]
- self-employed lub limited company (raport za ostatnie 12 miesięcy działalności)
- nie pobierać zasiłku “Housing Benefit” aczkolwiek niektóre nieruchomości mają zezwolenie na takie benefity od Landlorda.
- guarantor – jest to osoba, która poręcza za Was płacenie rentu jeśli staniecie się niewypłacalni. Niektóre agencje chcą aby guarantor był osobą, która otrzymuje rocznie powyżej 17000 oraz jest właścicielem domu / mieszkania lub po prostu wystarczy osoba, która poręczy podpisem.
- depozyt wielkości 1 miesiąca rentu + 100 lub 3 miesiące depozytu jeśli nie mamy guarantora a agencja koniecznie się uprze, że takiego wymagają.
Podczas swoich poszukiwań z pewnością natkniecie się na ogłoszenia, które zawierają:
- NO DSS lub NO HOUSING BENEFIT
- NO PETS
- NO CHILDREN
- NO SMOKERS
DSS to inaczej zwany Housing Benefit czyli Landlord posiadłości nie wyraża oficjalnie zgody na to by pobierać Housing Benefit. Dlaczego tak? A to już osobny temat na kolejny wpis – w każdym bądź razie mają swoje powody.
No pets – nie lubią gdy nasze sierściuchy chodzą, gubią futro, sikają i kupają po kątach.
No children – pewnie większość ma na myśli dzieci już raczkujące i biegające, które zwykle niszczą posiadłość w różny sposób chociażby malowanie ścian itd.
No smokers – wiadomo: dym papierosowy osiądzie wszędzie i ciężko jest wynająć mieszkanie po palaczach.
Nie martwcie się jednak za wczasu – z pewnością traficie na mieszkanie, które nie będzie miało tych zapisków.
Agencja czy Landlord
‘And now, before we sign the lease on your apartment, repeat after me…I do solemnly swear that during the terms of this lease, I will have no children…’
Agencje mają swoje sztywne reguły, których się trzymają. Nie dziwcie się jeśli nie będą chciały odstąpić od choćby jednego małego punktu ze swoimi wymaganiami. Agencje zabezpieczają w ten sposób swój oraz landlorda interes.
Prywatny landlord to oczywiście osoba, która jest właścicielem danego lokalu i chce ona bezpośrednio wynająć komuś swoje mieszkanie bez pośrednictwa agencji. Bezpośrednio z landlordem można się zazwyczaj “po ludzku” dogadać
Co lepsze? To zależy od Was jakie są Wasze możliwości – czy sprostacie wymaganiom agencji czy jednak postawicie na dogadanie się z kimś prywatnie. O to drugie niestety jest trochę trudniej ponieważ zdecydowana liczba posiadłości jest obsługiwana przez agencje. Prywatni landlordzi ogłaszają się czasem na gumtree lub dssmove.co.uk .
Jak wynająć?
Działanie w przypadku wynajmowania w obu przypadkach jest praktycznie identyczne. Musicie zadzwonić aby umówić się na oglądanie mieszkania.
Na miejscu wypytajcie o możliwie wszystkie aspekty, które Was interesują aby rozwiać wszystkie wątpliwości. Nie dziwcie się jeśli przyjedziecie oglądać mieszkanie a w tym samym czasie to samo mieszkanie będzie oglądało 5 innych rodzin – tak już jest w dużych miastach. W mniejszych być może nie.
Jeśli mieszkanie się podoba poproście o “Application form” do wypełnienia. Wracacie do domu, kompletujecie wszystkie wymagane dokumenty i wraz z aplikacją wysyłacie do agencji / landlorda mailowo wszystko w oczekiwaniu na decyzję.
Dużo agencji przystępuje do weryfikacji dopiero po uiszczeniu opłaty za tzw. credit check każdej osoby. Są to opłaty rzędu 20 – 150 za osobę. Jeśli z jakiejś przyczyny nie zaakceptują Was po sprawdzeniu “credit check” pieniądze przepadają. Są jednak agencje, króre chcą aby wpłacić opłatę za aplikację oraz credit check dopiero po jednoznacznym “ok pasujecie nam – teraz zapłaćcie a my przekażemy Wam klucze”.
Koszty
Koszty operacyjne za wynajem są na prawdę bardzo różne. Każda agencja ma swoje stawki za:
- credit check
- application (administration fee) [opłata za podpisanie umowy]
- inventory check przed wprowadzeniem się (niektóre agencje pobierają za to opłaty lecz nie wszystkie)
Poza tym musicie pamiętać, że prócz rentu musicie płacić za swoje rachunki (gaz, woda, prąd, media, council tax).
Podsumowanie
Na poszukiwanie swojego kąta może Wam zejść od tygodnia nawet do 3 miesięcy. Dużo ofert jest rezerwowana zanim zdążycie zadzwonić i zapytać – jednak ZAWSZE próbujcie, zawsze jedźcie obejrzeć mieszkanie i nigdy nie płaćcie za coś czego nie widzieliście albowiem może się okazać, że będziecie żałować swojej decyzji.
Czy jest trudno? – nie. Jeśli potraficie się porozumieć w j. angielskim to sobie poradzicie.
Jeśli nie wyczerpałem tematu – piszcie / pytajcie w komentarzach.
Będę uzupełniał wpis w sprawy o które pytacie najczęściej oraz odpowiadał na Wasze komentarze.
pozdrawiam,
Gracjan
